Richtlijnen voor het achterhouden van schade aan deposito's

Als verhuurder is het verzamelen van een borg van essentieel belang. Deze aanbetaling dient alle eventuele schade te dekken die een huurder veroorzaakt terwijl hij in erfpacht is voor uw eigendom, en deze kan worden achtergehouden als er schade ontstaat. Er zijn specifieke richtlijnen voor het inhouden van schadevergoedingen die verhuurders moeten doen om de rechten van huurders te beschermen. Informatie over de aanbetaling en potentiële bronvermelding moet aan een huurder worden gepresenteerd voordat hij naar het onroerend goed gaat.

Onbetaalde huur of nutsvoorzieningen

Hoewel dit niet specifiek "schade" is aan het onroerend goed, kan een verhuurder een borgsom of borg achterhouden om onbetaalde huur of onbetaalde nutsvoorzieningen te dekken nadat een huurder de kamer heeft verlaten. Als de huurder de huurovereenkomst schendt en vertrekt voordat deze binnen is, kan de verhuurder de borg inhouden om dit verloren inkomen te dekken.

Werkelijke schade

Schade aan een huurwoning is een ernstige kwestie voor een verhuurder en de belangrijkste reden dat schadereserves noodzakelijk zijn. Elke dag schade zoals een paar spijkergaten of een geschraapte muur is meestal geen reden om een ​​deel van de aanbetaling achter te houden. Veel spijkergaten, gaten in muren of deuren, extreme slijtage aan muren, schade aan vloerbedekkingen of vloeren waarvoor vervanging en andere ernstige schade noodzakelijk zijn, zijn echter een andere zaak. Verhuurders moeten het bedrag dat is besteed aan het terugbrengen van het onroerend goed in zijn vroegere staat specificeren en het benodigde bedrag van de borg aftrekken.

Omgaan met de aanbetaling

Schade-uitkeringen moeten op een geblokkeerde rekening worden geplaatst en mogen niet worden aangeraakt voor de duur van de huurovereenkomst van de huurder of totdat hij de woning verlaat. Het is van vitaal belang om deze fondsen gescheiden te houden van huurbetalingen en te scheiden van de huurwaarborg van vorige maand die ook in rekening kan worden gebracht. Zodra de huurder het pand verlaat en het is onderzocht en vrij van schade is gevonden, moet het geld van de geblokkeerde rekening worden afgeschreven en worden teruggegeven aan de vorige huurder.

Bedrag van de aanbetaling

Het bedrag van de huur die u in rekening brengt, bepaalt het werkelijke bedrag van een borg. Verhuurders mogen niet meer dan één maand huur vragen voor een borg, tenzij huisdieren betrokken zijn. In dit geval dient de huurder een aparte huisdierentoeslag te ontvangen. Gewoonlijk zijn huisdierenstortingen niet restitueerbaar en kunnen ze worden gebruikt om de eigenaar te helpen schade te vergoeden die verder gaat dan wat de borg dekt.