Hoe Leasehold-overeenkomsten te waarderen

Een erfpachtovereenkomst geeft de rechten van een huurder weer om de ruimte van een verhuurder te gebruiken voor een bepaalde periode onder bepaalde voorwaarden door middel van een huurovereenkomst. De waarde van de overeenkomst wordt over het algemeen bepaald door de voorwaarden van de overeenkomst, met name de werkelijke huurprijs in verhouding tot eerlijke markthuren. Als de werkelijke huurprijs lager is dan de reële markthuurtarieven, geniet de huurder van de voordelen en als deze hoger is dan een eerlijke markt, geniet de eigenaar van de accommodatie van de voordelen. Het waarderen van de erfpachtovereenkomst kan op verschillende manieren worden gedaan voor elke omstandigheid.

Bereken vergoeding eenvoudige rente

Denk aan fee simple interest als de reële waarde van het onroerend goed. Als u dit niet kunt krijgen in een taxatierapport of online via de lokale belastingaangifte, kunt u verschillende methoden gebruiken om de reële waarde van een woning te schatten. Het is altijd het beste voor een gekwalificeerde vastgoeddeskundige om onroerend goed taxaties uit te voeren, maar bij hun afwezigheid kunt u vergelijkbare transacties van eigenschappen verkrijgen die zo dicht mogelijk bij het onderwerp liggen. In het geval van een inkomstengenererend vastgoed, wordt het netto-bedrijfsresultaat geactiveerd of omgezet in waarde om de reële waarde te bepalen. Dit kan iets moeilijker uit te voeren zijn, omdat u het nettobedrijfsresultaat moet berekenen aan de hand van eerlijke markthuurtarieven en operationele marges en ook met een passend kapitalisatietarief.

Bereken huurrente rente

De huurrente is gelijk aan de reële waarde van de verhuurder, die u kunt zien als de waarde van het huurcontract in handen van de eigenaar. Schat de waarden van zowel de huurprijs als de erfpachtbelangen op basis van een inkomstenbenadering van de waardering. Mogelijk moet u de discontovoet - die de bestaande kapitaalkosten voor lokale vastgoedbeleggers in het betreffende onroerendgoedtype weerspiegelt - opwaarts aanpassen om rekening te houden met eventuele risico's die voortvloeien uit de relatie tussen contracthuur en markthuur.

Leasehold Interest Berekening

Bereken de rente op de erfpacht op basis van dezelfde principes die u hebt gebruikt om de huurrente te waarderen. Als u echter al de waarden van de eenvoudige rente en de huurrente hebt berekend, zou u uw intrinsieke waarde voor uw erfpacht al moeten hebben. Gebruik de volgende formule om de reële waarde van de erfpachtrente te bepalen: Vergoeding eenvoudige rente min de gehuurde rente is gelijk aan erfpachtinterest. Als de resulterende waarde negatief is, heeft de erfpacht geen waarde.

Gebruik de inkomstenbenadering om de erfpachtinterest te waarderen

Bereken de contante waarde van de voordelige huurvoorwaarden gedurende de looptijd van de lease. Vermenigvuldig de jaarlijkse besparingen die worden gegenereerd door de relatief lagere huurkosten met de juiste huidige waardefactor. U kunt de jaarlijkse besparingen die door de erfpacht worden gegenereerd, schatten door de werkelijke huurprijzen in mindering te brengen op de reële huurprijzen van de markt. Gebruik de gewogen gemiddelde kapitaalkosten, ook wel de discontovoet genoemd, om de huidige waardefactor te berekenen. Pas de huidige waardefactor elk jaar toe op de kostenbesparingen en neem vervolgens de som van de besparingen die in alle jaren zijn gegenereerd. Bereken de huidige waardefactor met behulp van deze formule: 1 / (1 + r) ^ n, waarbij "r" gelijk is aan de discontovoet en "n" gelijk is aan de tijdsperiode.