Zou het goedkoper zijn om een ​​gebouw te bouwen of kopen?

Veel kleine bedrijven discussiëren over de financiële voor- en nadelen van kopen versus het bouwen van aangepaste bedrijfsruimte. Tijdens het proces moet rekening worden gehouden met verschillende factoren, met name de groeiplannen voor de korte en lange termijn en de huidige staat van commerciële vastgoed-, bouw- en huurmarkten. Ook van cruciaal belang is de hoeveelheid geld die het bedrijf bij de hand heeft en hoe geïnteresseerd het is om vastgoedbelegging aan te nemen als een secundaire onderneming.

Kostenanalyse

Wanneer u een gebouw koopt, maakt u waarschijnlijk kosten, zoals taxatiekosten, een aanbetaling, het ontstaan ​​van leningen en afsluitingskosten en uitbouw om de faciliteit klaar te maken voor inruil. Wanneer u vanuit het niets een nieuwbouwfaciliteit bouwt, hebt u deze vergoedingen, evenals bouwkundig ontwerpprojecten, bouwinspectieprijzen en talloze aannemings- en bouwkosten. Naast bouwkosten moet je grond kopen en in sommige gevallen betalen om nutsvoorzieningen in te brengen. U kunt ook ernstige stilstandtijden hebben tussen het moment waarop het bouwproces begint en wanneer het gereed is voor inlegdiensten en reguliere bedrijfsactiviteiten.

Bedrijfs benodigdheden

De budgettaire verantwoordelijkheid van kopen versus bouwen is vaak afhankelijk van het type faciliteit dat uw bedrijf nodig heeft. Als u bijvoorbeeld een accountantskantoor bent dat basiskantoorruimte nodig heeft, kunt u waarschijnlijk een nieuw of doorverkocht kantoorcomplex vinden dat aan uw behoeften voldoet zonder de serieuze overhead die gepaard gaat met helemaal opnieuw bouwen. Aan de andere kant, als u een bedrijf van complexe aard hebt, of als u sterk aangepaste faciliteiten nodig hebt, kunt u wellicht beter nieuwe gebouwen bouwen dan proberen een bestaand gebouw dat u koopt achteraf aan te passen.

Subleasepotentieel

Het bouwen van een faciliteit die groter is dan wat u momenteel nodig heeft, biedt u een verscheidenheid aan opties voor de toekomst. U kunt de ruimte onderverhuren om uw investeringskosten te compenseren, terwijl u de mogelijkheid behoudt om de bezettingsgraad van uw bedrijf uit te breiden naarmate uw bedrijf groeit. Afhankelijk van de markt, heeft onroerend goed de potentie om in waarde te stijgen, dus u kunt potentieel winst maken op uw investering in de toekomst als u besluit uw faciliteit te verkopen.

Belastingvoordelen

Afhankelijk van uw bedrijf en uw staat van oprichting, komt u mogelijk in aanmerking voor bepaalde belastingvoordelen op basis van het feit of u een faciliteit koopt of bouwt, vooral als uw investering tot aanzienlijke nieuwe banen leidt. Neem contact op met de economische ontwikkelingsafdeling van uw staat om te informeren naar beschikbare fiscale prikkels en meet potentiële besparingen in uw besluitvormingsproces.