Stromen betalingen met kapitaallease door de resultatenrekening?

Het rapporteren van de effecten van kapitaallease kan ingewikkeld zijn, ongeacht of u gehuurde goederen verhuurt of gebruikt. In beide scenario's heeft aanvaarding van de overeenkomst in eerste instantie geen invloed op de resultatenrekening. Een geanticipeerd inkomen of een onkostenpost wordt geregistreerd. Wanneer de huurbetalingen beginnen, moeten zowel de verhuurder als de lessee de transacties opnemen in hun resultatenrekening.

GAAP Basics

In de Verenigde Staten worden de vereisten voor financiële rapportering gedefinieerd door een reeks standaarden die bekend staan ​​als de algemeen aanvaarde boekhoudprincipes. GAAP bestaat uit een reeks verklaringen waarin wordt beschreven hoe financiële gebeurtenissen moeten worden gerapporteerd. Met betrekking tot de lease-activiteiten voor rapportagekapitaal, is het toepasselijke rapport ter referentie de Statement of Financial Accounting Standards No. 13.

Capital Lease Defined

Een kapitaallease onder GAAP wordt gedefinieerd in termen van de rechten van de huurder op het gehuurde. Een kapitaallease bestaat in een van de vier omstandigheden. De eerste is als de woning automatisch wordt overgedragen aan de huurder aan het einde van de leaseperiode. Ten tweede, is als de huurder het onroerend goed na de looptijd tegen een aanzienlijke korting kan kopen. De derde omstandigheid is wanneer de leaseperiode ten minste 75 procent van de geschatte economische levensduur van het actief bedraagt. De laatste situatie is wanneer de contante waarde van de huurbetalingen gelijk is aan of hoger is dan 90 procent van de waarde van het onderliggende pand.

Kapitaalleasebetalingen - Lessees

De lessee registreert een actief dat het huurobject vertegenwoordigt en een verplichting die de aan het begin van het huurcontract verschuldigde leasebetalingen vertegenwoordigt. Het actief en de verplichting worden gewaardeerd tegen de contante waarde van de minimale leasebetalingen. Deze eerste boeking heeft alleen invloed op de balans. Als het actief aan het einde van de leaseperiode direct in het bezit van het object is of aan een voordelige acquisitieprijs is onderworpen, kan het actief normaal worden afgeschreven. Als het actief niet aan een van deze criteria voldoet, kan het nog steeds worden afgeschreven, maar de gebruiksduur wordt bepaald door de duur van de lease. Wanneer de huurovereenkomst begint, zijn de huurbetalingen verdeeld in twee delen. Een groot deel van de betaling zal worden gebruikt om de leaseverplichting te verlagen, waarbij de rest wordt geregistreerd als rentelast. Zowel de afschrijvingen als de rentelasten vloeien door de resultatenrekening.

Capital Lease - Lessors

Lessors identificeren leasecontracten niet als kapitaal voor hun doeleinden, maar als verkoop of directe financieringsleases. In beide soorten huurovereenkomsten draagt ​​de onderliggende huurovereenkomst het recht van overdracht van het huurobject over aan de huurder of verleent hij deze. Aangezien de definitie van een kapitaallease de daadwerkelijke overdracht van het huurobject aan de lessee is, zijn zowel de verkoop- als de directe financieringslease het leasing-equivalent.

Lessors die kapitaalovereenkomsten registreren

Aan het begin van de leaseovereenkomst, ongeacht het type, zal de verhuurder een actief opnemen van "minimale te ontvangen leasebetalingen", wat gelijk is aan de contante waarde van de huurbetalingen die per huurovereenkomst verschuldigd zijn. De verhuurder zal dan de waarde van het gehuurde goed nul maken omdat het effectief is overgedragen aan de huurder. Het verschil tussen de waarde van de minimale leasebetalingen en de boekwaarde van het huurobject is het niet-verdiende inkomen, dat een verplichting is. Het opnemen van het eerste deel van de transactie zal niet door de resultatenrekening stromen, maar alleen op de balans. Naarmate de leasebetalingen worden gedaan, zullen onverdiende inkomsten worden omgezet in arbeidsinkomen tegen een constant tarief op basis van de duur van de lease. Aangezien het inkomen wordt verdiend, zal het door de resultatenrekening stromen.

overwegingen

Neem bij het opstellen van jaarrekeningen en belastingaangiften contact op met een gecertificeerde openbare accountant. Dit artikel biedt geen juridisch advies; het is alleen voor educatieve doeleinden. Gebruik van dit artikel creëert geen advocaat-cliënt relatie.