Hoe een commerciële huurder uit te zetten

Uw commerciële huurders missen veel van de bescherming die de wet biedt aan residentiële huurders, maar u moet nog steeds de juridische procedure van uw staat volgen om ze uit te zetten. U moet zich ook houden aan de voorwaarden voor uitzetting die u in de leaseovereenkomst hebt geschreven. Als de huurder de voorwaarden overtreedt waarmee hij heeft ingestemd, kun je die gebruiken om van hem af te komen; als hij aan alles voldoet en de huur betaalt, moet je wachten tot de huurovereenkomst afloopt.

1.

Bekijk de huurovereenkomst en bepaal of de huurder u grond voor uitzetting heeft gegeven. Als in de leaseovereenkomst staat dat u bepaalde zakelijke gebruiken van de accommodatie niet toestaat, hebt u een probleem als de huurder die voorwaarden heeft geschonden. Aan de andere kant, als u een uitstelperiode van 30 dagen garandeert om eventuele late huurbetalingen goed te maken, kunt u het uitzettingproces pas starten als de periode afloopt, zelfs als u ervan overtuigd bent dat ze niet zal betalen.

2.

Breng de huurder op de hoogte van het probleem. Geef aan dat je haar wilt ontruimen als het probleem - gebrek aan vereist onderhoud, late huur, verboden zakelijke activiteiten - niet is opgelost. De meeste staatswetten vereisen een "cure" -periode van ten minste drie dagen om het probleem op te lossen nadat de huurder de kennisgeving heeft ontvangen, maar als u zich langere tijd in de leaseovereenkomst hebt vastgelegd, heeft de huurder het recht die tijd te gebruiken.

3.

Dien een uitzettingzaak in bij de bevoegde County Court zodra de cure-periode afloopt. Wanneer uw rechtbankdatum arriveert, presenteer het bewijs aan de rechter dat uw huurder de huurovereenkomst heeft verbroken en dat u gerechtvaardigd bent om hem uit te zetten.

4.

Verzoek een bezitsverzoek van de rechtbank, als de rechter in uw voordeel vindt. Het recht geeft u het recht om uw eigendom in bezit te nemen door de huurder uit te zetten. Presenteer het bevel aan de sheriff en vraag hen om je huurder te verwijderen, als ze nog op het onroerend goed is.

Dingen nodig

• Kopie van de huurovereenkomst
• Schrift van bezit

Tips

• Zoek relevante staatswetten op om te zien of en hoe ze afwijken van de grote lijnen. In Arizona bijvoorbeeld kun je een huurder uitsluiten zonder naar de rechter te stappen en moet de huurder een rechtszaak starten als hij het wil betwisten.
• Wacht niet langer: hoe langer je wacht om uit de verplichte periode te worden gezet, hoe langer het duurt om een ​​nieuwe huurder binnen te halen.

Waarschuwing

• Als uw staatswet of de leaseovereenkomst specifieke eisen stelt aan de manier waarop u de huurder op de hoogte brengt - dat u hem in handen van de bedrijfseigenaar en niet van een werknemer levert - moet u deze naleven. Als de lease-overeenkomst bijvoorbeeld aangeeft dat je de melding Federal Express verstuurt, is dat wat je moet doen.