Soorten bouwobligaties

Bouwobligaties, ook wel contract bonds genoemd, vertegenwoordigen een soort borgtocht. Ze bieden een financiële garantie dat de rekeningen voor een bouwproject worden betaald. De uitgevende verzekeringsmaatschappij of bank garandeert de voltooiing van het project door een specifieke contractant. Bouwobligaties beschermen de activa van de belegger of projecteigenaar tegen slecht werk of niet-voltooiing van het project. Er zijn drie soorten bouwobligaties: biedingsobligaties, uitvoeringsgaranties en betalingsleningen.

Biedobligaties

De biedingsbinding beschermt de eigenaar van het project als het bod niet wordt gehonoreerd door de opdrachtgever, zoals een aannemer. De eigenaar is de schuldenaar onder de obligatie en heeft het recht om de principaal en de borg (de uitgever van de obligatie) aan te klagen om de obligatie af te dwingen. Als de principaal weigert het bod te honoreren, zijn de principaal en de borg (de verzekeringsmaatschappij of de bank die de obligatie uitgeeft) aansprakelijk voor eventuele extra kosten die gemaakt worden bij het contracteren van een tweede contractant met een vervangende contractant.

Prestatieobligaties

Een aannemer of opdrachtgever gebruikt een uitvoeringsgarantie om te garanderen dat hij het contract volgens de voorwaarden voltooit. Als de opdrachtgever in gebreke blijft, kan de eigenaar een beroep doen op de borg om het contract af te ronden. In dat geval moet de borg het contract aan een nieuwe contractant overhandigen of de kosten voor de eigenaar betalen om het contract te voltooien.

Payment Obligaties

Een betalingsgarantie garandeert alle betalingen die zijn verschuldigd aan onderaannemers en anderen van de opdrachtgever. Begunstigden van een betalingsgarantie zijn de onderaannemers en leveranciers. De eigenaar profiteert van een dergelijke obligatie omdat het een vervanging is voor de retentierechten van de monteur als remedie voor wanbetaling.

Bouw Bond Geschiktheid

Elke borgstelling heeft zijn eigen criteria om te bepalen of aanvragers van bouwobligaties in aanmerking komen. Standaardcriteria zijn onder meer het hebben van het juiste vaardigheidsniveau, middelen en het vermogen om de vereisten van het contract uit te voeren. De borg zal de financiële overzichten van de aanvrager analyseren en de arbeidsgeschiedenis, de financiële draagkracht en de kredietwaardigheid onderzoeken.