Hoe de commerciële leasebedrag te schatten

Makelaars en vastgoedbeheerders vermelden vaak het huurbedrag voor commerciële gebouwen in termen van vierkante meters, zoals $ 1, 87 per vierkante voet. Afhankelijk van de ruimte die u huurt, kan deze term misleidend zijn. Als u een heel gebouw huurt, vermenigvuldig dan de opgegeven prijs met het aantal vierkante meter in het gebouw. Als u echter ruimte huurt in een gebouw met meerdere huurders, moet u niet alleen betalen voor de werkelijke ruimte die u bewoont, maar moet u ook de kosten van de gemeenschappelijke ruimtes delen met andere huurders.

Bruikbare vierkante voet

Bruikbare vierkante voet is de term die wordt gebruikt in commerciële leases die de hoeveelheid gebied aangeeft die u leaset, verminderd met de ruimte waartoe u geen toegang hebt, zoals de ruimte ingenomen door binnenmuren of de ruimte die u deelt met andere huurders op de vloer, zoals gangen, liften en lobby's.

Verhuurbare vierkante voeten

Eigenaren van commerciële gebouwen gebruiken doorgaans normen die zijn opgesteld door de eigenaar van het gebouw en de manager Association International om de prijs per vierkante voet te bepalen. In tegenstelling tot woningen, waar de huurprijs hetzelfde is voor alle vierkante meters in de woning, berekenen commerciële gebouwen de leasetotalen op basis van verhuurbare vierkante voeten. Niet alleen betalen huurders voor ruimte die ze leasen, ze betalen ook een deel van het huurbedrag voor gemeenschappelijke ruimtes gedeeld met andere bedrijven.

Gebouwbelastingsfactor

De bezettingsgraad van het gebouw is het percentage van het gemeenschappelijke gedeelte van het gebouw dat de leasemanager berekent voor uw leasebetaling. Als het gebouw bijvoorbeeld 150.000 bruikbare vierkante voet en 20.000 vierkante voet aan gemeenschappelijke oppervlakte heeft, heeft het een beladingsgraad van 13 procent.

Lease Quotes

Vraag uw potentiële verhuurder om een ​​huurofferte op basis van de verhuurbare vierkante voet, inclusief de belastingsfactor om het bedrag van uw huurcontract in te schatten. Als de verhuurder uw prijs citeert op basis van bruikbare vierkante voet, is de grootte van uw ruimte kleiner dan waarvoor u in de lease betaalt vanwege de bezettingsgraad. Als u bijvoorbeeld 1.000 bruikbare vierkante voeten huurt in een gebouw met een belastingsfactor van 13 procent, vermenigvuldigt u 1, 000 met 13 procent om 130 te krijgen. Voeg vervolgens de 130 - de bezettingsgraad - toe aan 1.000 om uw te huren vierkante meter in te schatten als 1.130.

De leasewaarde schatten

De beheerder zal de bruikbare vierkante voet en de verhuurbare vierkante voet van het door u gehuurde huis leveren, evenals de prijs per vierkante voet als u daarom vraagt. Vermenigvuldig het bedrag met de verhuurbare vierkante meters om uw maandelijkse kosten te bepalen. Deel die hoeveelheid door uw bruikbare vierkante meters om uw werkelijke prijs per bruikbare vierkante voet te berekenen. Als de verhuurbare vierkante meters bijvoorbeeld 1.130 zijn en de prijs $ 1 per vierkante voet is, is uw maandelijkse leasebedrag $ 1.130. Als de bruikbare oppervlakte 1000 vierkante voet is, is de prijs per vierkante voet van de ruimte die u leaset $ 1, 13.