Hoe een Escrow-account op te zetten

Een escrow-rekening is een bankrekening waarbij geld tijdelijk in het bezit is van een neutrale derde partij. De stappen die nodig zijn om een ​​escrow-account in te stellen, zijn afhankelijk van het type account en toepasselijke wetgeving. Bedrijfseigenaren kunnen worden verplicht om escrow-accounts bij te houden vanwege hypotheekvereisten voor onroerend goed, namens hun klanten bij het aanhouden van gelden of bij het oplossen van juridische geschillen.

Vastgoedaccounts

Verlies van onroerend goed-escrow-rekeningen is gewoonlijk vereist door kredietverstrekkers om te zorgen voor de betaling van verzekerings- en belastingverplichtingen. Een eigenaar van een klein bedrijf kan er de voorkeur aan geven een escrow-rekening voor zakelijk onroerend goed bij te houden om de cashflow gelijk te trekken. Deze rekeningen worden gereguleerd door de federale wet op de regeling van onroerend goed. De accounts worden meestal opgezet en beheerd door de geldschieter. Betalingen worden gedaan samen met de reguliere hypotheekbetaling. De geldschieter gebruikt het geld van de rekening om de belasting- en verzekeringskosten van de verhuurder te betalen. De kredietverstrekker geeft de eigenaar van de accommodatie een verklaring waarin de bedragen worden vermeld die zijn gestort en zijn betaald met deze rekening.

Fondsen van klanten houden

Als u een verhuurder bent, kan het zijn dat u verplicht bent een escrow-rekening voor huurdersborgsommen aan te houden. Deze accounts worden gereguleerd door de staatswet. Controleer daarom of een escrow vereist is in uw land en hoe de account moet worden beheerd. Als een account vereist is, opent u het account bij een bank in dezelfde staat waarin de woning zich bevindt. De staatswetgeving geeft aan hoeveel geld van elke huurder op de rekening kan worden gestort, of u geld kunt opnemen van de rekening voor te late huur en wanneer en hoe de waarborg van de huurder moet worden terugbetaald. Als u een advocaat bent, moet u ook een escrow-rekening bijhouden voor het aanhouden van geld van klanten, zoals ongebruikt retainer-geld. Deze accounts worden IOLTA-accounts genoemd en worden gereguleerd door de staatswetgeving.

Huurdersaccounts

In sommige staten hebben huurders het recht om hun huur op escrow-rekeningen te betalen tijdens een geschil met de verhuurder. Als een dergelijk account is toegestaan, heeft de staat specifieke stappen die de huurder moet volgen om het account te maken. De huurder moet de verhuurder meestal eerst formeel op de hoogte stellen van het probleem en u de gelegenheid geven om het probleem op te lossen. Als het geschil aanhoudt, kan de staat ook eisen dat de partijen verschijnen voor een hoorzitting voordat de huurder een geblokkeerde rekening kan instellen en beginnen met het betalen van huur aan de escrow in plaats van de verhuurder.

Andere juridische kwesties

Escrow-accounts worden in veel andere situaties gebruikt, zoals de verkoop van een bedrijf of juridische acties, zoals letselschade of contractgeschillen. Dit type rekeningen is meestal minder gereguleerd. De vereisten voor de account worden vastgelegd in een overeenkomst tussen de partijen of bij een rechterlijk bevel. Geef de bank een kopie van het contract of de rechterlijk bevel wanneer het account wordt geopend. In het document wordt aangegeven wie de account kan openen, welk type account moet worden geopend, wat er met een belang gebeurt en hoe en wanneer geld van het account kan worden afgeschreven.