Voorbeelden van verhandelbare titels

Wanneer u een huis of een ander stuk onroerend goed koopt, worden de eigendoms- of eigendomsrechten van die woning overgedragen aan u van de verkoper. De escrow- of vereffeningsperiode van de transactie omvat over het algemeen een grondig zoeken van titels op het eigendom en vervolgens het kopen van een titelverzekering. Om de titel over te dragen, moet de titel als 'verhandelbaar' worden beschouwd, wat betekent dat deze geen gebreken vertoont die zo groot zijn dat de titularis het risico loopt het eigendom van het onroerend goed niet te verkopen of over te dragen. Een verhandelbare titel kan echter verschillende vormen aannemen.

Titel wissen

Een "schone" titel is misschien wel de meest verhandelbare van alle titels. De titelindustrie gebruikt de term 'schoon' om een ​​titel te identificeren met een duidelijke en ononderbroken keten van eigendom en is vrij van pandrechten, heffingen, bezwaringen, onbetaalde hypotheken en een groot aantal andere defecten of 'wolken' die een anderszins in gevaar kunnen brengen goede transactie. Een duidelijke titel is zeer verhandelbaar, omdat er weinig risico's zijn voor de nieuwe koper.

Verzekerbare titel

Sommige verhandelbare titels worden geïdentificeerd als 'verzekerbaar' in plaats van 'schoon'. Dit betekent dat, hoewel de titel mogelijk niet volledig gratis is en vrij is van gebreken, de geïdentificeerde problemen een laag risico inhouden, en daarom is een titelverzekeringsmaatschappij bereid om te verzekeren een titelverzekeringspolis voor het onroerend goed. Soms zal de titelverzekeringsmaatschappij een beleid onderschrijven dat een bekend risico noemt als een uitzondering op dekking - wat betekent dat de eigenaar later geen claim op dat specifieke risico kan indienen. Op andere momenten is het bedrijf van mening dat een probleem zo laag is dat ze bereid zijn het probleem te dekken als er in de toekomst een probleem voor de eigenaar is.

Possessory titel

Vaak is een bezitstitel ook verhandelbaar. Een bezitstitel heeft geen onberispelijke keten van eigendom, wat betekent dat de vorige eigenaren niet alle conventionele kopers of wettelijke erfgenamen van het onroerend goed waren. Deze 'eigenaren' bereikten echter hun eigendomsstatus door het huis een bepaald aantal jaren te bewonen (dit verschilt van staat tot staat). Om de titel van common law te bewijzen, moet een vonnis worden ingediend door een advocaat die de bewoners als voorschrijvende eigenaren benoemt.

Titel met bekende overeenkomsten

Eigendomstitels kunnen vaak bezwaringen hebben die van invloed kunnen zijn op het gebruik van een eigenschap, maar niet op de eigendomsstatus. Een woning kan bijvoorbeeld een stadsafhankelijkheid hebben die de eigenaren verbiedt om een ​​zwembad in hun achtertuin te installeren vanwege stadsrioolwater of elektrische leidingen die door het pand lopen. Deze erfdienstbaarheid kan de titel van het onroerend goed beïnvloeden, omdat het de daadwerkelijke eigendomsrechten van de rechthebbende beperkt. Dit type titel wordt echter nog steeds als verhandelbaar beschouwd, omdat deze erfdienstbaarheid geen groot financieel risico inhoudt.