Hoe een eerlijke marktwaarde te bereiken

Eerlijke marktwaarde, hoewel een uitdrukking vaak gehoord in generieke gesprekken, is eigenlijk een formele juridische term met een specifieke betekenis. Zoals gedefinieerd door Black's Law Dictionary Online: "de eerlijke of redelijke contante prijs waarvoor het onroerend goed op de markt kon worden verkocht, in het kader van de normale bedrijfsvoering en niet bij gedwongen verkoop ..." - het hoogste prijs die een vrije markt voor een bepaald goed of een bepaalde service zal dragen. Het is een subjectief concept omdat het niets te maken heeft met de inherente waarde. Aangezien het onmogelijk is om van tevoren te weten wat een specifieke, onbekende koper bereid is te betalen, is de logische methode voor het vaststellen van eerlijke marktwaarde analoog aan gelijkelijk gesitueerde goederen of diensten die reeds de handen hebben uitgewisseld op de vrije markt die wordt overwogen door de definitie van Black. .

1.

Maak een lijst van alle elementen van het te waarderen artikel die mogelijk van invloed zijn op de waarde. Overweeg het unieke karakter ervan, inclusief de fabrikant of vakman, handtekeningen of stempels, fabricagefouten die kunnen worden beschouwd als een teken van uniekheid - zoals een munt waarvan de ene zijde ondersteboven is gedrukt - evenals het aantal gemaakte, het aantal nog steeds resterend in bestaan, beschikbaarheid / schaarste, de fysieke conditie, of het object nu geheel is of ontbrekende stukjes, de vorige eigenaar en elke unieke of sprankelende geschiedenis.

2.

Noteer de datum, omstandigheid en prijs waarop het item voor het laatst van eigenaar is veranderd.

3.

Vergelijkende onderzoeksresultaten, of vergelijkbare items, indien er meerdere zijn, die op dezelfde manier zijn gesitueerd, wat betekent dat ze identiek zijn aan het item waarvan de waarde als mogelijk wordt beschouwd: dezelfde staat, dezelfde fabrikant, dezelfde merken, dezelfde staat en dezelfde geschiedenis, en noteer welke aankoopprijs wordt gevraagd, of de prijs waarvoor elke veiling het laatst heeft verkocht.

4.

Verkrijgen van beoordelingen van het instant item van ten minste drie professionals op het gebied van de waardering van dit specifieke type item, vervolgens de gemiddelde waarde van de taxatie prijzen door deze toe te voegen en vervolgens te delen door het aantal taxaties. Als er bijvoorbeeld drie schattingsbedragen zijn, telt u alle drie de bedragen bij elkaar op en deelt u ze door drie om hun gemiddelde te krijgen.

5.

Vergelijk de gemiddelde taxatieprijs met de prijs waarvoor dit item voor het laatst heeft verkocht en dat de vergelijkbare locatie van deze items het laatst is verkocht. Gemiddelde deze vorige verkoopprijzen als u het gemakkelijker vindt om met één nummer te werken.

6.

Vergelijk de vorige verkoopprijzen van deze en vergelijkbare items met het gemiddelde huidige beoordelingsbedrag. Overweeg hoe lang geleden deze en de andere vergelijkbare items van eigenaar veranderden en een beste inschatting van de inflatie konden maken.

7.

Kies een bedrag ergens in het midden tussen de aangepaste vorige verkoopprijs en de huidige taxatieprijs en voeg vervolgens waarde toe of trek deze af op basis van de items / omstandigheden die in stap 1 zijn vermeld om de uiteindelijke marktwaarde te bepalen.