Escrow annuleringsinstructies

Wanneer uw kleine onderneming onroerend goed koopt, gaat u meestal een escrow-contract aan met de verkoper. Als een van beide partijen echter ontevreden is met de voorwaarden van het contract voordat de verkoop is voltooid, moet u mogelijk het account annuleren. Om de escrow-account zonder problemen te annuleren, moet u de instructies van de escrow-houder volgen.

Over Escrow

Er wordt een escrow-rekening aangemaakt om geld te storten voor een onroerendgoedtransactie totdat aan alle voorwaarden van het verkoopcontract is voldaan en de bank de verkoop finaliseert. De koper van de woning stort geld op de rekening na sluiting en de fondsen blijven in escrow totdat de houder van de geblokkeerde rekening vaststelt dat de betrokken partijen aan de overeenkomst hebben voldaan. Vervolgens draagt ​​de bewaarder de gelden over aan de verkoper en sluit hij de geblokkeerde rekening.

Annuleren Escrow

De meeste houders van escrow's staan ​​de annulering van een escrow-account toe als beide partijen een document ondertekenen dat instructies bevat voor het annuleren van het account. Als er een geschil is tussen de partijen over hoe de annulering zou moeten doorgaan, is de escrow-houder echter niet bevoegd om een ​​uitspraak te doen. Om deze reden zal de escrow-houder weigeren het geld van de escrow vrij te geven totdat de partijen overeenstemming hebben bereikt of de zaak voor de rechter hebben gebracht.

Interpleader-actie

Wanneer de betrokken partijen een escrow-annuleringsconflict niet zelfstandig kunnen oplossen, moet de escrow-houder de zaak voor de rechter brengen door een actie tussen de scheiders in te stellen. Tijdens een actie van een interpleader moet een rechter beslissen hoe de documenten of fondsen die zich in de escrow-account bevinden, worden verdeeld. Acties van interpleader-acties kunnen erg duur zijn. In de meeste gevallen trekt de rechtbank de kosten van een actie-interpunctie-actie af van de betrokken geblokkeerde rekening voordat de gelden worden vrijgegeven.

overwegingen

Vanwege de kosten die samenhangen met actiezaken voor tussengeschillen, lossen de meeste partijen hun geschillen over escrow-uitbetalingen buiten de rechtbank op. Ongeacht of de escrow-houder een interpleader-actie moet starten om een ​​geblokkeerde rekening te annuleren, zal hij doorgaans annuleringskosten in rekening brengen voor zijn diensten. Deze kosten variëren aanzienlijk op basis van de hoeveelheid werk die de borghouder heeft verricht voor de klanten, evenals het annuleringsbeleid van de escrow-onderneming.