Het effect van faillissement op het retentierecht

Uw kleine bedrijf kan de winst verhogen door overtollige contanten te beleggen in retentiecertificaten. U kunt ook een kleine onderneming creëren met als primaire functie het aankopen van belastinglijncertificaten. Wanneer een eigenaar van een huis belasting verschuldigd is, beschermt een belastingrecht op het onroerend goed het belastingkantoor. Deze agentschappen verkopen belasting retentierechtcertificaten zodat ze achterstallige belastingen kunnen innen. Met deze certificaten bent u de crediteur voor nabetalingen. Als het pand verkoopt, krijg je eerst betaald. Als de eigenaar echter een faillissement aanvraagt, kunnen de belastingrechten voor vreemdelingen een andere behandeling krijgen.

Belasting retenticertificaten zonder faillissement

Een klein bedrijf kan belasting retentierechtcertificaten kopen van provinciale of provinciale overheden. Deze belastinginstanties verkopen u het certificaat zodat zij het belastinggeld dat zij nodig hebben kunnen innen. Als u dat certificaat koopt, betaalt u de onbetaalde belastingen van de eigenaar, en die eigenaar is u dat bedrag plus rente verschuldigd. U ontvangt op zijn beurt rente wanneer het belastingrecht wordt afbetaald door de eigenaar van het onroerend goed. U behoudt de prioriteitsstatus om betaald te krijgen. Uw belastingrechtelscertificaat moet worden betaald voordat andere schuldeisers hun geld ontvangen.

Belasting retenticertificaten met faillissement

Als de eigenaar van de accommodatie een faillissement aanvraagt, moeten houders van retentierechten voor kleine bedrijven en de hypotheekhouder afhankelijk zijn van het faillissementsrechtbank om vast te stellen wie de prioriteit krijgt. De rechtbank moet ook rekening houden met andere retentierechten, zoals loonheffingen door de belastingdienst. Veel staten stellen de prioriteit van wie wordt betaald op basis van wie het pandrecht eerst heeft ingediend. Uw retentierechtcertificaat kan de eerste prioriteit krijgen als het belastingkantoor van de staat of provincie een pand op het onroerend goed heeft geplaatst voor de belastingdienst, maar de hypotheekhouder zou beweren dat het eerste prioriteit verdient omdat het de eerste was die het onroerend goed als onderpand accepteerde.

Soorten faillissementen en btw-retenticertificaten

In het geval van een faillissement van Hoofdstuk 7, zal de hypotheekhouder beslag leggen op het eigendom en het retentierechtcertificaat van een kleine ondernemer betalen. Als de IRS een accijnzenbelasting heeft op het onroerend goed, moet u mogelijk uw prioriteitsstatus verdedigen voor de rechtbank. U hebt geen garantie dat u de overhand krijgt en ontvangt de volledige betaling van het principe en de rente. Voor een faillissement van hoofdstuk 13 verricht de eigenaar van het onroerend goed betalingen die het aan u verschuldigde geld omvatten. Die betalingen betalen ook de rente die u verschuldigd bent. Het faillissementsgerechtshof heeft echter de bevoegdheid om de waarde van uw belastingaanspraak te verminderen, zodat de volledige betaling niet wordt gegarandeerd.

Jezelf uitsluiten

Als u in het bezit bent van een retentierechtcertificaat, kunt u verhinderingsprocedures op een onroerend goed inleiden. Je zou de woning kunnen krijgen voor de prijs van de achterstallige belastingen. Bijvoorbeeld, als de eigenaar van een huis je $ 5.000 schuldig is en een huis van $ 100.000 heeft, betekent het niet betalen je het huis te geven. Een Chapter 7 faillissementsaanvraag zou deze afscherming niet stoppen. Een faillissement van hoofdstuk 13 zou resulteren in het ontvangen van betalingen. Daarom kan een poging tot afscherming van een woning die aan u verschuldigde belastingen verschuldigd is, resulteren in een faillissement en daarom uw ontvangst van uw investering plus winst bespoedigen.