Nadelen van BTW-retenticertificaten

Wanneer huiseigenaren achterlopen met belasting op onroerendgoedbelasting, kan de lokale overheid een pand op het onroerend goed plaatsen. Dit voorrecht garandeert de betaling van belastingen als het onroerend goed wordt verkocht. De beheersautoriteit kan belastingrechtvaarbewijscertificaten afgeven, die u kunt kopen om uw winst voor het kleinbedrijf te beleggen. Deze certificaten betalen beleggers rente en voorzien de bestuursautoriteit van het geld dat zij van de belastingbetalingen verwacht.

Cashflow nadelen

Wanneer u een retentierechtcertificaat koopt, ontvangt u geen rentebetalingen. Hoewel rentelasten worden toegevoegd aan de belastingaanslag, worden deze niet betaald totdat de huiseigenaar het belasting pandrecht betaalt. Op dat moment krijg je je volledige investering plus rente, maar je hebt geen inkomen totdat de huiseigenaar het belastingrechtvaarbewijs heeft ingewisseld.

Marktafscherming Risico's

U moet de status van een fiscaal retentierechtcertificaat onderzoeken in geval van uitsluiting. Als het huis wordt verkocht om de uitstaande schuld af te betalen, krijgt u veel geld niet terug als andere schuldeisers vorderingen hebben die voorrang hebben boven die van u. Dit gebeurt wanneer de Internal Revenue Service eerst aanspraak op het huis heeft en wanneer een geldschieter de tweede claim heeft om naar huis te gaan. Controleer om te zien of er andere pandrechten tegen het huis zijn. Als het huis op een veiling wordt verkocht, worden uw certificaten mogelijk nooit ingewisseld als u niet als eerste in de rij bent om te worden betaald.

Gebrek aan liquiditeit

Zodra u een belastingrecht koopt, is uw geld vast. Je kunt niet vragen om je geld terug. De huiseigenaar moet het belastingspoor betalen, en u kunt niet voorspellen hoe lang dat zal duren. Hoewel u het belastingrechtcertificaat te koop kunt aanbieden, is het mogelijk dat u geen koper vindt, of dat u uw belang moet opgeven om uw opdrachtgever terug te krijgen.

Waardeloos eigendom

U moet ervoor zorgen dat de woning waarde heeft. Als u een belastingrecht koopt op een onroerend goed dat niemand wil, worden de belastingen mogelijk nooit betaald en zijn uw certificaten waardeloos. Daarnaast kunnen huizen die minder waard zijn dan de huiseigenaar te danken hebben, worden verlaten. U moet het huis onderzoeken om er zeker van te zijn dat het voldoende waarde heeft om een ​​koper aan te trekken die uw belastingcertificaten kan inwisselen.