Hoe partnerschappen op te zetten om huizen te kopen

Door vastgoed te kopen met behulp van een partnerschapsstructuur, kunt u zich concentreren op uw investeringen in plaats van op het beheren van zakelijke formaliteiten. Partnerschappen zijn eenvoudig te vormen en u kunt gemakkelijk een afzonderlijke samenwerking onderhouden met verschillende partners voor elk stuk onroerend goed dat u koopt, maar het structurele gebruiksgemak van een partnerschap voor beleggen in onroerend goed komt ook met een grotere persoonlijke aansprakelijkheid voor de zakelijke aangelegenheden rondom elk transactie.

Partnerschapsformulier automatisch

In de meeste staten hoeft u zich geen zorgen te maken over het indienen van officiële papieren bij een handelsregistrant om een ​​partnerschap aan te gaan. Een partnerschap bestaat automatisch wanneer twee of meer mensen overeenkomen om samen te werken voor winst. Slechts een handvol staten vereist partnerschappen om zich te registreren of een licentie aan te vragen voordat ze zaken doen. Om een ​​partnerschap te vormen om huizen in de meeste jurisdicties te kopen, moet je gewoon een groep bij elkaar zoeken en afspreken om te beginnen met beleggen in onroerend goed. Mogelijk moet u ook een werkgeversidentificatienummer van de Internal Revenue Service verkrijgen en een zakelijke bankrekening openen.

Een naam kiezen

Volgens de wetgeving van de staat zijn partners persoonlijk aansprakelijk voor zakelijke aangelegenheden. De partners moeten zaken doen met behulp van hun eigen legale naam, tenzij ze een fictieve bedrijfsnaam registreren, ook wel een handelsnaam of 'zakendoen als' genoemd, afgekort DBA. Als je partnerschap van plan is om slechts één huis te kopen om te revalideren en door te verkopen, is het waarschijnlijk niet nodig om een ​​speciale naam voor de onderneming te bedenken. Als het partnerschap van plan is meerdere huizen te kopen en ze misschien een tijdje vasthoudt, wil je misschien een bedrijfsnaam bedenken die je helpt een merk te bouwen. Elke staat heeft een andere procedure voor het registreren van DBA's. Sommigen maken gebruik van het registratieproces voor registratie over de gehele staat, terwijl anderen namen registreren op county- of stadsniveau.

Een partnerschapsovereenkomst opstellen

Een partnerschap gebruiken om huizen te kopen is inherent informeel. Technisch gezien zit je in een vastgoedbeleggingspartnerschap als jij en je belangrijke andere besluiten om half en half te gaan in een vervallen eengezinswoning dat je van plan bent om jezelf te rehabiliteren en binnen zes maanden te spiegelen. In dit scenario kunt u een partnerschap gebruiken om winst te maken zonder enige zakelijke formaliteiten te hoeven uitvoeren. Partnerschappen worden ontworpen op grond van staatswetten om de partners in staat te stellen met hun eigen managementstructuur te komen door middel van een partnerschapsovereenkomst. Het is meestal een slim idee om een ​​schriftelijke samenwerkingsovereenkomst op te stellen om zaken als partnerbijdragen, eigendomspercentages, vrijwillige en onvrijwillige terugtrekking van partners uit het project en geschillenbeslechtingsprocedures te regelen, dus u bent voorbereid als er zich problemen voordoen.

Eigendom van partnerschap vermelden

Hoewel een partnerschap een zakelijke entiteit is, bestaat het uit individuele partners die persoonlijk verantwoordelijk zijn voor alle zakelijke aangelegenheden. Wanneer u deze structuur gebruikt om onroerend goed te kopen, moeten de namen van alle partners op de titel staan, wat het eigendom van het partnerschap aantoont. Als uw partnerschap gebruikmaakt van een DBA, kan deze niet worden gebruikt om de eigenschap een titel te geven, omdat dit een alias is en niet de juridische naam van het bedrijf. Volgens de staatswet in de meeste staten is het onroerend goed dat door het partnerschap wordt verkregen eigendom van de entiteit, dus hoewel alle namen van de partners op de titel voorkomen, worden de winsten van de onderneming verdeeld volgens de staatswetten of de partnerschapsovereenkomst van de groep wanneer het activum wordt verkocht.