Leaseovereenkomst met vaste prijs

U kunt uw vastgoedbelegging verhuren met een huurovereenkomst van bepaalde duur of met een periodieke huurovereenkomst. De periodieke overeenkomst gaat meestal maand na maand en eindigt na 30 dagen opzegtermijn door de huurder of verhuurder. Een huurovereenkomst met een vaste looptijd, daarentegen, maakt gebruik van een huurovereenkomst met een specifieke einddatum. De huurder en verhuurder zijn door de huurovereenkomst gebonden tot de datum waarop deze eindigt. In de meeste gevallen verlaat de huurder de einddatum of ondertekent hij een nieuwe huurovereenkomst.

Leasingoverzicht op vaste termijn

Hoewel een lease-overeenkomst mondeling of schriftelijk kan zijn, vereist de wet van Californië dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt geschreven als deze langer dan 12 maanden duurt. De huurovereenkomst wordt automatisch beëindigd op de einddatum. Als de huurder echter niet verhuist en de eigenaar een huurbetaling accepteert, wordt het arrangement automatisch omgezet in een periodieke huurovereenkomst die de duur van de huurdekking dekt. Tijdens de periodieke huurovereenkomst moeten de verhuurder en de huurder zich houden aan de voorwaarden van de lease voor bepaalde tijd, ook al is de huurovereenkomst niet langer van kracht.

Voordelen voor huurders

Een lease met een vaste looptijd biedt een huurder zekerheid en voorspelbaarheid. Omdat de huurovereenkomst een bindend contract tussen de verhuurder en de huurder is, kan geen van de voorwaarden van de huurovereenkomst, zoals huur, worden gewijzigd, tenzij zowel de verhuurder als de huurder hiermee instemmen. Bovendien kan de verhuurder de huurder niet dwingen te vertrekken, tenzij de huurder stopt met het betalen van huur of anderszins de huurovereenkomst schendt. Daarom is het vaak eenvoudiger om een ​​huurwoning te leasen dan om deze per maand te huur aan te bieden.

Voordelen voor verhuurders

Verhuurders profiteren ook van huurovereenkomsten van bepaalde duur. In tegenstelling tot een periodieke overeenkomst, waarbij een huurder alleen verantwoordelijk is voor de huur van de komende maand, verplicht een huurovereenkomst met een vaste looptijd de huurder om de bruto huur van de volledige huurtermijn te betalen. In het geval van een huurovereenkomst van 12 maanden voor bijvoorbeeld een huur van $ 1.000 per maand, is de huurder de eigenaar $ 12.000 verschuldigd, te betalen in maandelijkse termijnen, tegenover een reeks van $ 1.000 betalingen. Als de huurder de huurovereenkomst breekt, kan de verhuurder aanklagen voor het deel van de bruto huur dat niet is betaald, als ze geen nieuwe huurder kan vinden. Een ander voordeel is dat een langere huurperiode de leegstand vermindert en de hoeveelheid marketing- en huurderscreening beperkt die de verhuurder moet uitvoeren.

nadelen

Het grote nadeel van een lease met vaste lengte is dat het niet flexibel is. De huurder kan niet vroeg vertrekken zonder een potentieel zware boete. Als de huurder hinderlijk is, maar niet zo lastig om grond voor uitzetting te creëren, heeft de verhuurder weinig verhaal, behalve om de huurtermijn af te wachten. Als de huurwoning zich in een buurt bevindt waar de huur snel stijgt, kan de verhuurder bovendien voor ten minste een deel van de leaseperiode onder de marktwaarde huur verdienen.