Hoe een Convenience Store lease-to-koop-contract te schrijven

Een lease-to-buy contract geeft de eigenaar van een gemakswinkel de mogelijkheid om een ​​woning te kopen aan het einde van een vooraf bepaalde periode - vaak de duur van de huurovereenkomst. Als uw bedrijf een gebouw huurt en hoopt het uiteindelijk te verkopen, kan de overeenkomst maandelijks extra inkomsten opleveren en een forfaitair bedrag als de huurder het pand koopt. Deze contracten kunnen ingewikkeld zijn, dus bedenk elk detail van uw overeenkomst schriftelijk, en raadpleeg een advocaat als u hulp nodig hebt bij het schrijven van het contract.

De partijen een naam geven

Het contract moet elke partij bij het contract correct noemen. Omdat de supermarkt waarschijnlijk een bedrijf is, zoekt u naar de juridische bedrijfsnaam van de supermarkt en neemt u deze op in de overeenkomst. Vermeld ook de naam van uw bedrijf in plaats van alleen de naam waarmee u zaken doet. Elke ondertekenaar van het contract moet een persoon zijn die gemachtigd is om namens het bedrijf te tekenen - meestal een bedrijfsfunctionaris. Een beheerder van een supermarkt bijvoorbeeld is niet de juiste ondertekenaar, tenzij hij ook de eigenaar van het bedrijf is.

Betalingen beheren

Geef aan wat de specifieke maandelijkse huurkosten zijn, evenals eventuele extra kosten die in de richting van een aanbetaling of gebouwvermogen in het onroerend goed gaan. Vermeld de late vergoedingen en rente die u in rekening brengt als uw huurder geen huur betaalt en merk op dat de huurder verantwoordelijk is voor de kosten van de advocaat als u moet procederen om de huur terug te krijgen.

Aankoop optie

Naast het specifieke bedrag dat de huurder elke maand betaalt voor de aankoopoptie, moet het contract ook de voorwaarden vermelden waaronder een aankoop kan plaatsvinden. Uw huurder moet bijvoorbeeld een specifieke aanbetaling doen, voldoen aan bepaalde kredietvereisten en / of een mede ondertekenaar hebben. Geef aan of u geld moet terugstorten als de huurder het onroerend goed niet koopt, en noteer de volledige aankoopprijs waarop u en de huurder hebben toegestemd.

Beperkingen van de huurders

Maak een lijst van de beperkingen die u van plan bent te plaatsen op het bedrijf van de huurder. Als het bedrijf bijvoorbeeld elke avond een bepaalde tijd moet sluiten of alleen specifieke producten mag verkopen, moet u dit opmerken. Uw contract moet ook vermelden dat uw huurder verantwoordelijk is voor het naleven van alle lokale wetten - zoals het onthouden van alcoholverkopen op zondag of het naleven van geluidsvoorschriften - en dat het nalaten hiervan kan leiden tot uitzetting.

Contract ketelplaat

Elk contract zou een scheidbaarheidsclausule moeten hebben, die voorschrijft dat, zelfs als een rechtbank één bepaling van het contract illegaal vindt, de hele zaak niet ongeldig wordt. U moet ook zo specifiek mogelijk zijn bij het benoemen van informatie die relevant is voor het contract. Vermeld het adres van de woning, de datum waarop de huurperiode begint en eventuele randvoorwaarden - zoals het betalen van een aanbetaling of het passeren van een kredietwaardigheid - de huurder moet samenkomen om te verhuizen.