Hoe een vorige eigenaar te verwijderen

Het vinden van een groot deel van een afscherming lijkt misschien een droom die uitkomt totdat je merkt dat je in de moeilijkheid verkeert om de vorige eigenaars uit te zetten. Helaas is dit niet zeldzaam als het gaat om foreclosures. Veel nieuwe eigenaren kunnen merken dat hun huisaankoop ook huurders of vorige eigenaren omvat. Het ontruimingsproces is in deze gevallen niet bijzonder snel, maar er moeten bepaalde procedures worden gevolgd om ervoor te zorgen dat de uitzetting legaal en correct wordt uitgevoerd.

Controleer uw titelrechten

Het is een goed idee om een ​​titel te zoeken na de executieverkoop of zelfs eerder als u toegang hebt tot de records. Dit zorgt ervoor dat de titel vrij is van pandrechten en dat de bank of andere geldverstrekker het recht had om het huis te verkopen. Sommige verhinderingsgevallen slepen weg omdat de geldschieter niet de juiste rechten op de titel kan vestigen. Hoewel deze gevallen meestal worden opgelost in het voordeel van de kredietgever, betekent dit dat de vorige eigenaar meer tijd in huis heeft terwijl de koper op oplossing wacht.

Geef kennisgeving

Nadat de titeluitgifte, indien van toepassing, is opgelost, meldt de nieuwe eigenaar de voormalige eigenaars. De officiële naam hiervoor is een Notice to Quit. De tijdsperiode voor de Notice to Quit varieert per staat en kan variëren van 5 tot 90 dagen. In wezen is dit een kennisgeving voor de eigenaar om het onroerend goed te verlaten. Als het huis wordt bewoond door huurders, dan variëren de wetten en sommige staten staan ​​de huurder toe te blijven totdat de voorwaarden van hun huurovereenkomst aflopen. Als de eigenaren niet zijn verhuisd op de datum die op de kennisgeving staat, kan de nieuwe eigenaar doorgaan met het uitzettingproces.

Uitzetting

Als de Notice to Quit niet wordt beantwoord door de vorige eigenaren, begint het uitzettingproces. Een gerechtelijk bevel moet worden verkregen om door te gaan met de uitzetting. Zodra de rechter de bestelling heeft ondertekend, wordt er een kennisgeving voor verwijdering op het huis geplaatst. De kennisgeving geeft de bewoners een bepaald aantal dagen om het pand te verlaten of met geweld verwijderd te worden. Op de vervaldatum van de kennisgeving zal een wetshandhavingsambtenaar, meestal de sheriff, naar het huis komen om ervoor te zorgen dat de bewoners zonder incidenten vertrekken. Op dit moment kunnen de nieuwe eigenaren de sloten vervangen en meubels van de vorige eigenaren verwijderen.

waarschuwingen

Hoewel het verleidelijk kan zijn om maatregelen uit te voeren zoals het uitschakelen van de elektriciteit of het veranderen van de sloten, kunnen deze tactieken averechts werken. Dit wordt ook wel constructieve uitzetting genoemd en kan leiden tot rechtszaken door de voormalige eigenaren. Dit komt omdat zodra de executieverkoop plaatsvindt, de voormalige eigenaren huurders worden, ook al is er geen formele lease. Omdat ze nu als huurders worden beschouwd, moet de wet worden gevolgd om ze van huis uit te verwijderen.