Richtlijnen voor de beëindiging van een leasecontract

De taal van een commerciële lease bepaalt de procedures voor het beëindigen van het contract tussen een verhuurder en huurder. Volgens de voorwaarden van de overeenkomst mag de huurder een commerciële ruimte innemen voor een beperkte periode tot de vervaldatum van de huurovereenkomst. De huurder en verhuurder zijn verplicht om zich tijdens de leaseperiode aan de voorwaarden van de overeenkomst te houden.

Break-clausule

Een commercieel huurcontract kan een clausule bevatten waardoor de huurder de huurovereenkomst kan beëindigen zonder verplicht te zijn het resterende huursaldo van de huurovereenkomst te betalen. Deze vroegtijdige beëindigingsclausule wordt soms een opzeggingsclausule genoemd. Aan bepaalde voorwaarden moet zijn voldaan voordat de huurder gebruik kan maken van zijn rechten om het contract te beëindigen vóór het einde van de leaseperiode. De huurder moet tijdig op de hoogte brengen van zijn voornemen om het contract vroegtijdig te beëindigen. De meeste pauzeclausules bepalen dat de huurder het recht heeft om het contract vroegtijdig te beëindigen gedurende een specifieke tijdspanne. Een commerciële leaseovereenkomst kan bijvoorbeeld een clausule bevatten waardoor de huurder het recht heeft om vervroegd te beëindigen, niet eerder dan een jaar na het begin van de huurovereenkomst.

Beëindiging overeenkomst

Sommige ondernemers kunnen een beëindiging van een handelshuurovereenkomst aanvragen vanwege verschillende redenen, zoals verlies van omzet, verslechtering van eigendom, faillissement of wijzigingen in de structuur van het bedrijf. Op elk moment na het begin van de huurovereenkomst, kunnen de verhuurder en huurder schriftelijk overeenkomen om de huurovereenkomst te beëindigen vóór het verstrijken van de leaseperiode. De beëindigingsovereenkomst vermeldt duidelijk woorden die aangeven dat huurder en verhuurder onderling overeenkomen het contract te beëindigen. Op grond van een beëindigingsovereenkomst neemt de huurder afstand van het onroerend goed en verbindt de verhuurder zich ertoe de huurder vrij te stellen van verdere verplichtingen uit hoofde van het contract. De verhuurder kan echter het recht behouden om een ​​schadevergoeding te eisen voor vroegtijdige beëindiging of een vergoeding in rekening brengen voor vroegtijdige beëindiging.

Beëindiging door verhuurder

De verhuurder behoudt zich het recht voor om onder bepaalde omstandigheden een huurovereenkomst te beëindigen, bijvoorbeeld voor renovaties van gebouwen. Het contract bevat een clausule die aangeeft dat de verhuurder het huurcontract eenzijdig kan beëindigen en de huurder een bepaald bedrag moet betalen. Ook, zoals bij de meeste huurovereenkomsten, kan de verhuurder het contract opzeggen als de huurder in gebreke blijft bij de huurvoorwaarden.

Overdracht van Lease

Tenzij de voorwaarden van de huurovereenkomst het lenen van opdrachten verbieden, kan een huurder van een handelszaak de betalingsverplichtingen van de huurovereenkomst proberen te vermijden door de huurovereenkomst over te dragen aan een nieuwe huurder en zijn rechten uit hoofde van het contract over te dragen. De oorspronkelijke huurder blijft echter aansprakelijk voor de huurovereenkomst als de nieuwe huurder in gebreke blijft over de huurverplichtingen.