Factoren die van invloed zijn op de verhandelbaarheid van industriële gebouwen

Verschillende factoren beïnvloeden de verhandelbaarheid van industrieel vastgoed en gebouwen. De belangrijkste factoren om te overwegen bij het investeren in of het kopen van industrieel vastgoed, zijn geografische en lokale factoren, zoals nabijheid van markten en transport, belastingtarieven en lokale arbeidsplaatsen. Daarnaast zullen plaatsspecifieke factoren ook de verkoopbaarheid van gebouwen op specifieke geografische locaties beïnvloeden.

Nabijheid van grondstoffen en markten

De nabijheid tot markten en noodzakelijke bronnen van grondstoffen voor een industriële fabrikant is meestal de primaire overweging bij het selecteren van een geografische locatie. Door een productiefaciliteit te zoeken in de buurt van de natuurlijke bronnen die u wilt gebruiken, wordt de hoeveelheid geld die wordt besteed aan het transporteren van die grondstoffen naar uw fabriek aanzienlijk verminderd. Evenzo zal een industrieel gebouw dat zich in de buurt van uw beoogde markt bevindt, het uitgegeven kapitaal aanzienlijk verminderen om uw producten bij de consument te brengen. Een industrieel gebouw in een gebied dat redelijk in de buurt van grondstoffen en doelmarkten is, zal veel wenselijker zijn dan een gebouw ver van beide zijden van de toeleveringsketen.

Nabijheid van vervoer

Industriële gebouwen die zich in de buurt van belangrijke transportroutes bevinden, hebben doorgaans meer verhandelbaarheid dan die ver van het beschikbare vervoer. Gemakkelijke toegang tot snelwegen met vier rijstroken en autodragersdiensten verbetert de verkoopbaarheid van een locatie voor de meeste fabrikanten. Daarnaast zal nabijgelegen luchtvervoer, zeevervoer of spoorvervoer de verhandelbaarheid van een gebouw verbeteren voor potentiële kopers die vertrouwen op deze verzendmethoden.

Lokale factoren

Verschillende lokale factoren beïnvloeden ook de verhandelbaarheid van industrieel vastgoed. Lage lokale belastingtarieven hebben de neiging om de wenselijkheid van industrieel vastgoed gunstig te beïnvloeden. Strenge lokale milieuvoorschriften kunnen daarentegen de verhandelbaarheid van industrieel eigendom verminderen. Een potentiële koper kan ook dergelijke lokale factoren beschouwen als de nabijheid van een beschikbare en geschoolde arbeidspool. Daarnaast kunnen lokale kwaliteit-van-leven factoren, zoals goede scholen en goed ontwikkelde gemeenschappen, ook de verkoopbaarheid van een industrieel gebouw op een bepaalde locatie positief beïnvloeden.

Bouwspecificaties

Voorzieningen en gebouwspecificaties zullen ook de verhandelbaarheid van een bepaald industrieel eigendom beïnvloeden. De hoeveelheid vloeroppervlak en plafondhoogte, evenals de specifieke lay-out van een gebouw, zullen het min of meer verhandelbaar maken voor specifieke soorten productie. De hoeveelheid beschikbare kantoorruimte zal soms ook een factor zijn die kopers beïnvloedt. Potentiële kopers kunnen ook meer geïnteresseerd zijn in een site die nabijgelegen grond beschikbaar heeft voor uitbreiding. Gebouwen met alternatieve energiebronnen zijn vaak ook beter verkoopbaar dan gebouwen die dat niet zijn.