Wanneer kunt u de betaling van een onderaannemer achterhouden?

Aannemers bieden op grote bouwprojecten, en vervolgens telen zij 80 tot 90 procent van het werk uit aan onderaannemers, die gespecialiseerd zijn in bepaalde aspecten van projecten, zoals timmerwerk of elektrische werkzaamheden. Als u een klein aannemingsbedrijf hebt, zult u situaties tegenkomen waarbij onderaannemers niet presteren zoals contractueel is overeengekomen. U kunt onder bepaalde omstandigheden betalingen van een onderaannemer achterhouden, maar u moet ervoor zorgen dat deze inhoudingen wettig en legaal zijn, of dat u een aanzienlijke aansprakelijkheid verschuldigd bent aan een onderaannemer. Zoek altijd juridisch advies als u het niet zeker weet.

Tip

• U kunt onder bepaalde omstandigheden betalingen van een onderaannemer achterhouden, maar u moet ervoor zorgen dat deze inhoudingen wettig en legaal zijn, of dat u een aanzienlijke aansprakelijkheid verschuldigd bent aan een onderaannemer.

Voorwaarden van het contract

Schrijf altijd een contractuele overeenkomst op die jezelf en de onderaannemer bindt aan voorwaarden. Als u of de onderaannemer een betaling betwist, moet u de legitimiteit van deze inhoudingen voor de rechter bewijzen. Mondelinge afspraken voor commercieel werk zijn in de meeste staten juridisch niet bindend. Door de betalingen van een onderaannemer zonder schriftelijk contract te weigeren, bent u aanzienlijk aansprakelijk, omdat u de inhoudingen verliest en aanvullende boetes aan de onderaannemer verschuldigd bent.

Retentie om de betaling terug te vorderen

U kunt een betaling van een onderaannemer meestal niet weigeren als het werk waarvoor u een contract hebt afgesloten, u niet op tijd of helemaal niet betaalt voor werk. De onderaannemer kan een mechanisch retentierecht tegen uw eigendom plaatsen om zijn verschuldigde geld terug te krijgen, en hij kan u vervolgen om aanvullende schadevergoeding te verhalen. Het contract moet een pay-if-paid-clausule bevatten, met de vermelding dat u de subcontractant niet zult betalen als u geen betaling voor een job ontvangt.

Regels voor minderwaardige kwaliteit

Als de onderaannemer de taak niet uitvoert zoals contractueel is vastgelegd, moet u alle lopende betalingen uitvoeren voor uitgevoerd werk, maar u hoeft hem niet voor de rest van de klus te betalen. Deze regel is alleen van toepassing als het substandaardwerk de fout was van de onderaannemer. Als u vertragingen had op het werk vanwege een slechte uitvoering van andere derden of uzelf, kan het subcontract u aanklagen voor het volledige bedrag van de baan die u hem gaf.

Gebrek aan tijdigheid

U kunt betalingen van een onderaannemer weigeren als hij de klus niet binnen de contractueel bepaalde termijn uitvoert. De meeste contracten bevatten sancties voor elke dag dat de aannemer een baan later dan beschreven uitvoert. Bovendien kunt u als algemene aannemer schade lijden. U kunt de betaling van een onderaannemer niet onthouden voor verrichte werkzaamheden, maar u kunt tijdstraffen en de kosten van uw schade inhouden totdat het probleem voor de rechtbank is opgelost.