Soorten leaseovereenkomsten

Een huurovereenkomst is een juridisch contract tussen een eigenaar of "verhuurder" en een gebruiker of "huurder" voor het gebruik van een bepaald goed. De meest gebruikelijke huurovereenkomsten zijn voor onroerend goed, voor persoonlijk of zakelijk gebruik; voor voertuigen, zaken of persoonlijk; en apparatuur of machines, meestal voor het bedrijfsleven. Er zijn veel opties - doorlopende leases zonder vaste vervaldatum, gedurende een bepaalde periode, met een optie om te kopen - en verschillende soorten tariefaanpassingen. Er zijn ook speciale overeenkomsten voor subleases of licenties voor intellectueel eigendom, zoals muziek of computercode.

Gemeenschappelijke elementen

Elke leaseovereenkomst moet alle partijen bij de transactie volledig identificeren, inclusief eventuele met subsidiaire of secundaire claims, en het asset dat wordt verhuurd, inclusief beschrijvingen van onroerend goed of apparatuur. Algemene voorwaarden moeten de lengte van de huurovereenkomst, het bedrag en de opties voor betaling, de verantwoordelijkheid voor onderhoud en reparatie, voorzieningen voor wanbetalingen en andere beëindigingen vermelden. Het moet ook vermelden welke wetten de overeenkomst regelen.

Onroerend goed

Een vastgoedlease vereist de wettelijke beschrijving van het onroerend goed en het gebruik ervan, zowel residentieel als commercieel. Een zakelijke lease moet op naam staan ​​van de onderneming of het bedrijf, zowel verhuurder als huurder, en moet worden ondertekend door de juiste functionarissen van elke entiteit. Het dient onder meer betrekking te hebben op betalingen voor nutsvoorzieningen, afvalverwijdering, reparaties aan gebouwen en speciale voorwaarden, zoals vergunningen van gemeentelijke en nationale regelgevende instanties voor het gebruik.

Auto's en vrachtwagens

Autoleases worden door zowel bedrijven als particulieren gebruikt als opties voor de aankoop van auto's of vrachtwagens. Deze kunnen bij een fabrikant, een dealer of een leasingbureau zijn. Elk voertuig moet volledig worden beschreven, met de juiste identificatie- en licentienummers. De voorwaarden moeten de verantwoordelijkheid voor verzekeringen en vergunningen dekken, eventuele beperkingen van de exploitatie of kilometerstand vermelden en aangeven of er een optie is om aan het einde van de leaseperiode te kopen. Leaseauto's kunnen meerdere voertuigen voor een bedrijf dekken, zolang ze maar worden geïdentificeerd.

Uitrusting en machines

Apparatuur- en machine-overeenkomsten zijn vergelijkbaar met leasingcontracten voor voertuigen, maar kunnen dergelijke speciale opties omvatten als variërende betalingen om te voldoen aan seizoensgebonden gebruik of om betalingen uit te stellen totdat een specifieke taak is voltooid. Deze moeten ook de betrokken uitrusting gedetailleerd beschrijven en omvatten alle beperkingen voor de bediening, zoals licenties voor bedrijfsleiders of zwaar materieel.

licenties

Een licentieovereenkomst is een vorm van lease en geeft een gebruiker het recht om muziek, illustraties, computercodes of soortgelijke immateriële zaken te gebruiken voor een bepaald doel of tijdstip, tegen een vergoeding of royalty. Licentieovereenkomsten kunnen open van duur zijn, voor continu gebruik of voor een specifieke toepassing of uitvoering. Een bedrijf heeft over het algemeen licentieovereenkomsten voor computersystemen en soortgelijke apparatuur.

Sub-Leases

Door middel van subleaseovereenkomsten kan de oorspronkelijke huurder een overeenkomst sluiten met een andere partij voor tijdelijk of aanvullend gebruik van de woning of apparatuur. Deze moeten worden goedgekeurd en ondertekend door de oorspronkelijke verhuurder en de subhuurfirma's. Ze moeten duidelijk uitleggen dat alle bepalingen van de oorspronkelijke huurovereenkomst worden overgenomen door de subhuurder.

Onderzoek opties

Er zijn honderden lease-overeenkomst opties en wetten verschillen per staat. Een aantal gratis websites bieden voorbeeldformulieren voor een verhuurder of huurder om te controleren, met opties opgesomd door de staat. Over het algemeen moet de huurovereenkomst in overeenstemming zijn met de wetten van de verhuurder, zelfs als andere partijen zich in andere staten bevinden. Elk bedrijf moet lease-overeenkomsten laten controleren door een advocaat, hetzij op personeel of ingehuurd door de ondernemer.